第三部分：品牌定位
一、打造顶级品牌，关键是品牌定位和品牌策略
上海作为国际化的大都市，区域功能化将是它未来发展的目标，这样的最主要好处的就是让社会的资源配置更加合理化，如何让“梅泰隆”地区成为投资者，消费者和工作者三方都满意，就必须要为“梅泰隆”选择合适的定位，而这个定位要符合“梅泰隆”本身资源和市场的空隙——即上海所缺少的一块功能。
上海现有的一些功能性区域介绍：
1、外滩及陆家嘴区域
外滩及陆家嘴金融贸易区。占地２８平方公里的陆家嘴金融贸易区是国内唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，规划中，该区域的发展将依托金融要素市场集聚的优势，结合黄浦江两岸开发和外滩沿线功能调整，进一步完善商业、交通等配套设施，重点发展以中外银行、保险及资产管理等企业为主的金融服务业。同时，强化和提升金融、商务、休闲功能，以期成为上海历史风貌和现代文明完美结合、经典的高档商务区，基本建成层面多、功能强、辐射广的上海金融中心的核心功能区。 我认为该地区的主要特点：
主要功能是金融贸易，而且极有可能成为亚洲乃至世界的一个新的金融中心它是国家重点扶持的一个金融贸易区域。
根据党中央提出的“以上海浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃”的战略部署，以国家主席江泽民的题词“努力把陆家嘴建设成为面向国际的现代化金融贸易区”为奋斗目标，在“十五”期间基本建成面向国际的现代化金融贸易区的设施框架，在2015年基本形成亚太区域性国际金融贸易中心。
陆家嘴地区内的开发具有三大鲜明的特征。其一是城市功能定位明确，独具优势。它是全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，是上海建设“一个龙头，三个中心”的重要基地，同时亦是浦东开发成败与否的重点形象之所在。江泽民总书记在去年视察浦东时欣然题词：“努力把陆家嘴建成面向国际的现代化金融贸易区”，从中足见其地位的重要性。其二是城市规划设计领先、立意新颖。运用国外最新的城市规划的新方法，凝聚了英、法、日、意、加拿大、中国等中外专家的智慧，使浪漫主义与现代主义相融合，融现代城市功能、建筑美学、环境科学、交通设计为一体，突出了“人与自然相和谐”的主题和面向新世纪的新理念。其规划赢得了来访的中外宾客的一致好评。其三是陆家嘴开发具有“目标要求高，开发周期长，受宏观影响多，对全局影响大”的特点。经过八年多艰苦创业，陆家嘴地域品牌的形象已然树立，现代化城市功能的雏型已经显现。
次要功能则是成为办公中心
该地区通达性的优势：
已经建成的延安东路两条车行越江隧道、一条越江地铁2号线、南浦和杨浦两座大桥；年内建成的越江人行隧道；将要建设的明珠线二期越江有轨交通、大道路和复兴东路两条越江车行隧道，将在黄浦江上构筑成立体交通体系，使开发区与浦西保持畅通的交通联系，使开发区与全国和世界紧密相连。
而且即将贯通其余几条地铁线。
提供商务上班族更多的便利。
商务办公楼资源：
已建成的浦东国际机场和正在建设的外高桥深水港等又区内建造的楼宇（8层以上或总高24米以上）达399幢，其中229幢建成使用，以高468米的东方明珠电视塔和居世界第三高度的88层的金茂大厦为代表的高楼群已成为上海现代化城区的新景观。有83家中外金融机构落户区内，其中外资金融机构42家；上海证券交易所、上海期货交易所等六大要素市场已迁入区内；近300家有影响的国内外大集团、大企业，如西门子、斯米克、阿尔卡特、汤臣、宝钢等进驻陆家嘴。2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道、连结浦西浦东的外滩观光隧道和现代化的大楼群，形成了都市旅游的独特景观。已成功举办'99财富论坛的上海国际会议中心和金茂凯悦大酒店、香格里拉大酒店、新亚汤臣大酒店等，使区内的会展功能和“楼宇餐饮”呈现强劲的发展势头。
陆家嘴金融贸易区目前已聚集了8个国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构，落户浦东的外资银行目前年营业税超过1000万元人民币的有10家以上，在浦东53家外资银行中，24家外资银行被确定为中国境内业务的主报告行，浦东已经成为与国际金融市场接轨的主要窗口。
魂：
而且该地区最大优势就是依托了上海的魂——上海的母亲河——黄浦江
另外还有以高468米的东方明珠电视塔和居世界第三高度的88层的金茂大厦，马上环球金融中心也将加入进来，使该地区拥有了绝对标志性建筑物，极度拥有品牌传播的元素和因子，因此我认为该地区作为中国乃至亚洲的标杆已具备了硬件和软件。
品牌个性：
高端的商务办公中心
非生活区
小规模的购物中心
2、浦东世博会展区域
浦东世博－花木国际会展集聚区。具体的发展思路是以长江三角洲地区场馆面积最大、设备最先进、服务环境良好的上海新国际博览中心为依托，以陆家嘴地区和即将启动的世博会地区拥有的一大批良好硬件设施为基础，吸引国内外著名的公司入驻浦东，加强国内外文化交流，举办国际国内一流的专业性和综合性大型展览和会议，努力建成全国乃至环太平洋地区著名的国际文化交流、商务办公、会展旅游集聚区之一。
主功能就是世博会展——旅游功能，次功能是办公区域，其他为配套功能。
3、张江高科技集聚区
张江高科技创意文化和信息服务业集聚区。这一区域今后将推动和扩大全市“聚焦张江”的政策效应，加快推进国家级文化产业和信息服务业基地的建设，继续加大智力引进的力度，利用现有的高新技术产业研发和生产相对集中的优势，建成国际一流、以软件产业和创意产业为主导、以软件园和银行卡产业园为依托的创意文化和信息服务业的集聚区。
特征明显：就是高科技集聚区
4、西藏路现代商务区
西藏路环人民广场现代商务区。按部署，该区域将依托人民广场地区市级行政文化中心、办公机构集中的独特区位优势，以及便捷的公共交通和优美的绿化环境，吸引跨国公司总部或地区总部以及国内外著名中介机构入驻，重点发展总部经济和中介、信息、娱乐等现代服务业行业，努力建成体现城市繁荣景象、最具规模的高端现代服务业汇集、展现新型时尚魅力特色的商务集聚区。而与中央商务区相配套，南京路、西藏路区域还将主要引进世界顶级品牌，以世茂国际广场、新世界综合消费圈、一百商城为中心打造以历史文脉为主的综合消费区。
我认为该地区是购物兼有旅游为主功能，而商务仍是定位中端的办公区。
5、淮海中路商务区
淮海中路国际时尚商务区。这一区域的发展将以高能级、高密度、高增值、高辐射的商贸物流业、休闲服务业、专业服务业、信息服务业以及广告传媒业为支撑，以引进跨国公司地区总部和世界品牌旗舰店为重点，将努力打造世界５００强企业和国际品牌的集聚地，成为国际水准的国际大都市商业商务中心。
具体的规划是，淮海中路的东段（重庆路至西藏路）将建国际商务区。在现有８６万平方米的高级商务楼外，未来五年东段南部还将建设４０万平方米的甲级写字楼；西段则以创造现代零售业和时尚服务业相济的风貌特色区为重，实施业态创新和品牌升级，提高商业文化附加值。在２～３年内，争取将国际时尚品牌比例从目前的５０％提高到７０％。
我认为淮海中路的主功能还是购物中心，同时该地区的属于高低档次的购物并存的区域
而次功能则是中端办公商务中心。
该地区作为办公区域的条件
道路交通设施便利：
规划道路红线：淮海社区内城市道路规划分为主干路、次干路、支路三级，主干路道路红线50—60米，次干路道路红线24—35米，
支路道路红线12.2—24米。
轨道交通
根据全市轨道交通系统规划，淮海社区内有规划1号线（R1）、9号线（R4）、10号线（M1）、12号线（M2）、13号线（M5）、14号线（M6）、8号线（M8）线经过。1号线（R1）线已建成。
车站
保留轨道交通1号线（R1）车站3座；新增9号线（R4）车站1座、10号线（M1）车站3座、12号线（M2）车站2座、13号线（M5）车站3座、14号线（M6）车站3座、8号线（M8）车站1座
6、徐家汇商务区
徐家汇知识文化综合商务区。这一区域的发展将依托徐家汇丰富的历史文化底蕴、繁荣的商业商务和领先的教育科技优势，重点发展高水平的商贸商务、科技研发、咨询中介和医疗保健等知识密集型现代服务业；计算机、数字娱乐、软件开发等信息服务业以及会展旅游、教育培训等文化综合服务业。其定位是“综合服务功能完备、辐射力强的现代化城市副中心”。
7、虹桥涉外商务区
从上世纪９０年代以来，虹桥地区就依托虹桥机场国际航线引入的港台及外籍人士，发展成高档涉外居住区。而作为国务院批准的首批１４个经济技术开发区之一，虹桥经济技术开发区已发展成以外贸中心为特征，集展览展示、商务办公、居住餐饮、购物等于一体的新兴商贸区，并专设有涉外领馆区。
依靠这些优势，未来的虹桥商务区将吸引更多外事机构、外资企业和国际机构入驻，建设国际学校、涉外住宅、涉外酒店、展览展示设施、商务办公楼，营造更好的交通、生态和“数字长宁”环境，为上海和长三角提供航空物流、国际采购展览、涉外宾馆、国际教育文化、涉外居住以及相关的信息服务和专业服务，旨在成为上海的涉外经济商务服务平台和长三角的商务服务平台。
该地区职能明确属于涉外商务区。
8、北外滩航运服务区
位于黄浦江和苏州河交汇处的北外滩，区位优势相当明显。依托上海航运交易所等功能性机构，其将重点吸引船代货代企业、物流企业、船公司尤其是世界大型班轮公司、海事法律商务会展、邮轮公司入驻。大力发展航运金融与保险、仲裁公证公估、信息服务、人才培训等服务产业，培育进出口货物物流服务、航运市场服务和国际客运服务等三大功能，成为上海国际航运中心的重要组成部分。
根据规划，未来三年北外滩的商务硬件环境将大为改善，几十万平方米的商务办公楼宇将陆续建成投入使用。从现在起到２００８年是加速推进阶段，主要是大力推动航运中上游产业发展，加大力度营造航运商务环境。２００９年以后进入全面提升阶段，总体目标是到２０１０年初步构建以航运市场服务为龙头、以邮轮经济为亮点的现代航运服务业产业体系。
特征明显：航运服务区，期于均为配套功能
9、江湾五角场科教商务区
江湾五角场科教商务区。充分发挥“知识杨浦”的特点，江湾五角场的目标是引进国内外知名企业研发中心和科技教育机构，重点发展科技研发和教育培训产业以及相关的商贸、金融、科教办公、科技展示等产业，以建成集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体，以知识创新区中央社区为核心的江湾－五角场科教特色商务集聚区。
10、长风生态商务区
长风生态商务区。拥有丰富的水资源和绿资源，是该区域最大的特色。因此，长风商务区的建设将突出生态水景的优势，努力实现“水、绿、建筑”的完美组合，构筑高科技国际娱乐中心和以滨河绿色休闲长廊为特色的都市娱乐休闲时尚圈。同时，该区域还将吸引国内外知名大公司设立总部、分公司、营销结算中心、研发中心及各类中介服务机构，发展以现代工业设计和科技创新服务为主体的创意产业群，重点建设以组团式办公楼为载体的生态商务港。最终形成景观、生态、经济等各项服务功能和谐统一的现代服务业集聚区和苏州河生态走廊新景观。
11、不夜城商务区
不夜城现代交通商务区。该地区的交通枢纽地位和人员快速流动的特点，决定了其发展将以现代交通服务业为核心。按规划思路，不夜城地区将以交通产生的人流、物流、信息流、资金流为基础，通过吸收和利用市内外、国内外各类交通要素，整合闸北区的交通和商务资源，重点发展中小企业商务服务和旅游组织服务，同时提供商贸服务业、房地产业、宾馆休闲、中介服务等配套服务业。
据悉，占地约２平方公里的不夜城现代交通商务核心区，到２０１０年将基本完成建设任务。不夜城北片商务、旅游服务中心，在未来几年里依托已建的上海长途客运总站和规划中的上海旅游综合服务中心，将集聚一批知名的旅行社和旅游企业，形成旅游集散中心，成为上海北部地区的旅游集散地；中兴路北面，则将形成国内沪办机构和中小企业商务服务集中区，成为长三角及全国其他省市中小企业进入上海的桥头堡。
该地区为中低端的商务中心，面对的投资商就是国内沪办机构和中小企业商务服务集中区。
综合以上这些商务区进行归类：
我认为“梅泰隆”地区主要的机会点在于建立一个购物功能与商务功能并重的区域。
逐步成为一个上海，乃至中国的一个高端购物中心区域，为这个功能而添加附加的娱乐，交通，公共设施等等辅助功能。
同时该地区的商务功能也要逐步进入有所选择，提高档次，成为在上海地区非金融中心的高端商务中心，引入的企业主要包括外资和合资为主。
作用：为“梅泰隆”地区
定位高端商务中心，那么“梅泰陇”最大竞争对手就是陆家嘴金融贸易区，但是陆家嘴的品牌个性已经将这地区作为了一个金融相关产业的聚集点。
所以避开陆家嘴的最大方法，定位不同的投资商。
主要以咨询，广告等服务性和代理性为主的外资和合资企业。
开设购物功能，那么它的最大的竞争对手就是南京东路
南京东路介绍：
南京东路东起中山东一路，西迄西藏中路，全长约1600米。
南京东路不仅集中了上海最大的百货商店、医药商店、服装商店、丝绸呢绒商店、食品商店等，备有各种中外商品，而且汇聚了众多国内最大的零售商店和商业股份有限公司，如商品零售额位居全国商业企业前茅的上海第一百货商店股份有限公司、上海华联商厦股份有限公司等，享有购物天堂的美誉，是上海市繁华的商业大街。
从河南中路至西藏中路一段长约1000余米的南京东路为全天候的花岗岩路面步行街，是游客购物、观光的好去处，平均日客流量150万人次，最高日近300万人次。在南京东路步行街中心偏北是4.2米宽的，由红色花岗岩铺成的“金带”，在“金带”上设座椅、花坛、城市雕塑、电话亭、服务亭、指示牌、路灯等。“金带”以南是7米宽的观光车道，北侧建有一条方便盲人行走的无障碍通道，盲道边上有一排地灯，用以夜间照亮路面。在浙江中路口附近建有面积达880多平方米的世纪广场和288平方米的特大电子显示屏，还设有露天舞台供表演、展示用，经常有杂耍、弹唱、器乐合奏、群众文艺等表演。在广场的东西部分分别是音乐喷泉和3米多高的东方宝鼎。在世纪广场、置地广场、河南中路地铁广场有休闲吧。步行街上还有义务服务队，专为游客提供导购、导游服务等。
在南京东路步行街上，除了上海市第一百货商店、华联商厦、友谊欧洲商城继续经营百货外，其他商店不再经营百货，而改为特色店、专卖店、娱乐城等，并恢复了一些百年老店、名店，使步行街集采购、旅游、商务、展示、文化五大功能于一体。
但是南京东路的品牌个性我认为是一个低档的消费中心，一个全国的旅游中心。
“梅泰隆”的最大机会就是目标消费者提高档次，全力打造上海最高端和最高档的购物中心，成为一个集合。
我认为定位高端消费的购物中心，上海本身已经具备这些条件。
首先是上海作为中国最高端的城市，本身的市场消费容量已经具备消费高端奢侈品的能力。
其次作为全国的金融和贸易中心，我认为上海所吸引的各地商人等等也具备消费高端奢侈品的能力。
还有上海作为世界的知名大都市，我认为上海也是具备足够的吸引力。
品牌正确的定位的价值：
CBD品牌资产创建中正确的品牌定位的现实价值
我认为正确的定位，不但可以帮助“梅泰隆”作为一个成功的品牌避开不必要的竞争，开创一片新天地，在上海，最成功的事例就是新天地的建设就是品牌定位得当，如今成为一个时尚的餐饮酒吧中心，成为上海地区的外国人和上海的时尚人士的集聚的中心。
其次就是实现社会的资源的最大化配置，我认为社会的发展就是变的专业化，人的分工如此，城市的功能发展也是如此。
（未完待续）
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